2019年保定土拍丨成交锐减 一线房企跻身住宅市场 流拍频现

前言:2019年，保定主城区土地市场供应紧缩，44宗近170.68万㎡土地挂牌出让。一线房企拿地进驻，跻身保定住宅市场，本土中小房企逐渐退出市场，“限制地价”“双竞双限”竞拍规则常态化。

2019年保定主城区累计成交39宗172.43万㎡，约合2586.38亩。其中，居住用地成交21宗927200.8㎡（合1390.80亩），商服用地成交1宗26677㎡（合40.02亩）。

新三区中，博创城市建设开发有限公司拿地宗数名列前茅，共竞得20宗约合816.73亩地块。

2019年，五区流拍地块创新高，包含居住、商服、工业用地等在内的23宗地块因故流拍。

1.主城区挂牌出让地块情况：成交39宗172.43万㎡ 居住、商服用地成交面积双降

提要：综观2019年土地交易市场，保定主城区整体用地供应44宗近170.68万㎡（其中1宗流拍后再次挂牌，另有2宗终止挂牌），其中，住宅用地供应26宗104.77万㎡，商服用地供应2宗3.48万㎡。

整体用地累计成交39宗1724250.2㎡，约合2586.38亩，交易金额850713万元。

2019年挂牌出让土地成交面积较2018年减少44.23%，成交金额减少35.12%。土地成交类型主要以居住、工业用地为主，其中居住用地累计成交21宗927200.8㎡，商服用地累计成交1宗26677㎡。居住用地成交面积占比54%，工业用地占比40%，商服用地占比2%。

与2018年相比，2019年居住用地与商服用地成交面积双双下降，其中居住用地下降54.34%，商服用地下降近85.32%。

1.1 整体用地

2019年，整体用地累计成交39宗1724250.2㎡，约合2586.38亩，同比下降44.23%，累计成交金额850713万元，同比下降35.12%。

▼2019年各类型用地成交情况

▼2019年各类型用地成交面积占比情况

2019年保定主城区整体用地成交面积虽然高出2017、2016年不少，但是与2018年相比大幅下降，其中，居住用地下降54.34%，商服用地下降近85.32%。

▼2016-2019年各类型用地成交面积对比（单位：亩）

1.2 住宅用地

2019年，住宅用地成交21宗927200.8㎡，约合1390.8亩，成交金额769693万元。成交面积同比下降54.34%。

2019年居住用地供应，由成交宗数来讲，仍有近半为已有项目拿地补证，这一年，普兰庭、南湖春晓、文津花园、和美鑫苑二区、紫郡C区二期、渼林湾二期、南湖春晓、秀兰宸府等楼盘拿地。

由成交面积来讲，净地供应量占比较大，其中5宗成交面积超百亩。净地供应区域仍以东部高铁片区、西部体育新城区域为主，此外，二环内1宗稀有净地成交，成交面积达118亩。

▼2019年保定主城区居住用地成交详情

▼居住用地成交地块位置参考

住宅用地丨成交排名

2019年，单宗地块成交面积超100亩的有6宗，其中【2019-009】号宗地成交面积较大，近188.94亩，该地块位于体育新城区域，由保定景兴房地产开发有限公司（隆基泰和）竞得，目前建设项目为西湖铂悦山。

其次，西部区域【2019-033】号【2019-032】号成交面积也超过百亩，两宗地块分别由天津北方畅茂企业管理有限公司，与北京润置商业运营管理有限公司 联合北京首都开发股份有限公司竞得。目前【2019-033】号地块已曝出建设项目为“茂园”。

【2019-016】号地块成交面积位列第二，该地块位于高铁片区，同样由隆基泰和（保定领和房地产开发有限公司）竞得，目前建设项目为铂悦山。

【2019-030】号地块成交面积118亩，该地块不仅体量大，区域优势尤其明显。地块位于隆兴中路以北、阳光大街以东，在二环内净地稀缺的当下，吸引了多家房企参与竞拍，最终由河北华中房地产开发有限公司竞得，目前建设项目尚未公布。

▼2019年住宅用地成交面积TOP10

2019年，单宗地块成交价突破5亿的有5宗，其中，体育新城【2019-009】号地块以高达17.75亿元的成交总价名列榜首；其次，【2019-030】号地块成交价13.01亿元位列第二。

▼2019年住宅用地成交总价TOP10

2019年，3宗土地成交楼面价超5000元/㎡，其中体育新城【2019-09】号地块成交楼面价较高，为6405元/㎡；【2019-010】号地块成交楼面价6185元/㎡位列第二。其次，【2019-030】成交楼面价5893元/㎡，位列第三，同时与2018年楼面价较高地块价格并列。2018年楼面价较高地块是位于植物园北侧的【2018-032】号地块，该地块为京能春风里项目用地。

▼2019年住宅用地成交楼面价TOP10

2019年，单宗住宅用地成交单价较高的为【2019-030】号地块，单价为1100万元/亩。该宗地块以“双限双竞”的竞拍方式出让，限制较高土地出让价格1100万元/亩。最终由河北华中房地产开发有限公司竞得。其次，【2019-009】号地块单亩价格939万元/亩，位列第二。

▼2019年住宅用地成交单价TOP10

1.3 商服用地

2019年，保定主城区仅1宗商服用地成功出让，成交面积26677㎡，成交价15430万元。竞得房企为保定浩元房地产开发有限公司。与2018年相比，商服用地成交面积下降85.31%。

2018年，多宗热门商业地块成交，成交单价较高达1328万元/亩。其中，朝阳北大街两宗相邻地块由保定市华科房地产开发有限公司竞得，目前规划建设项目为电谷金融中心A区B区；另，位于向阳北大街东、云杉路南的优质地块，最终由河北嘉森房地产开发有限公司竞得，目前规划建设项目为朝阳壹里。

▼2019年商服用地成交情况

1.4 热门地块丨房企态度

2019年保定主城区土地供应面积与2018年相比减少52%，供地减少，但是仍有7宗近486亩地块流拍，其中包含5宗287亩居住用地。在房地产市场整体表现欠佳的情况下，再结合自身资金情况，房企拿地慎之又慎。

不过虽然供地有限，但是房企仍会谨慎选择性价比高的地块“择优录取”。如位于隆兴中路以北、阳光大街以东的2019-030号地块，作为二环内的稀缺净地吸引了多家房企竞价，最终以总价130141万元，单价1100万元/亩的价格成为2019年保定住宅用地单价“地王”。（延伸阅读：保定118亩地成交 华中地产13亿拿地 限价13000元/平）

今年，越来越多的一线房企参与到保定土地竞拍中来，如金茂、华润、首开、碧桂园、保利、石榴、东亚里程等，其中，金茂、华润、首开成功拿地。华润置地联合首开股份竞得体育新城104亩住宅用地；金茂竞得体育新城105亩住宅用地。他们的进驻给长期闭塞的保定房地产市场带来了有力冲击。

在全国性房企“来势汹汹”的情况下，保定本土实力房企拿地态度依旧积极，如源盛、民生、华中、隆基泰和、卓正、天业、秀兰等企业，均参与到了今年的土地竞拍。但是除了为项目补证外，土地市场再难见中小房企身影。（延伸阅读：1次土拍2千万的关注度 保定房地产市场不再是“铁板一块”）

▼2019年房企拿地排名

2019年保定主城区共7宗地块流拍，流拍土地总面积323825.5㎡，约合485.74亩。其中包含5宗居住用地，2宗工业用地。居住用地流拍总面积191439.3㎡，约合287.16亩。

▼2019年流拍地块

2.满城区：成交地块35宗约合983.91亩 秀兰地产拿地5宗

2019年满城区挂牌出让市场整体用地供应36宗593165.98㎡，约合889.75亩。累计成交35宗655941.94㎡，约合983.91亩。成交地块包含12宗居住用地，1宗商服用地，以及工业、餐饮、娱乐等其他用地。

12宗居住用地成交总面积134674.49㎡，约合202.01亩。其中，保定市富达房地产开发有限公司拿地宗数最多，共竞得5宗地块，成交总面积32098.25㎡，约合48.15亩；保定市润达房地产开发集团有限公司拿地面积较大，共1宗35094.16㎡，约合52.64亩。此外，秀兰集团竞得居住、商服、娱乐、餐饮、旅馆用地各1宗。

▼满城区居住、商服用地成交详情

3.清苑区：成交地块15宗约合455亩 12宗地块因故流拍

2019年清苑区挂牌出让市场整体用地供应29宗573223.63㎡，约合859.84亩。累计成交15宗303051.8㎡，约合454.58亩。成交地块包含7宗居住用地，以及工业、仓储、文化设施等其他用地。

7宗居住用地成交总面积114182.11㎡，约合171.27亩。其中，保定市朝辉房地产开发有限公司拿地2宗64791.23㎡，约合97.19亩，拿地宗数、成交面积均位列排名前列。

▼清苑区居住用地成交详情

此外，2019年清苑区有高达12宗地块流拍，流拍地块总面积231578.34㎡，约合347.37亩。包含6宗258亩居住用地，2宗商服用地，以及工业、体育、旅馆、文化设施等用地。

▼清苑区流拍地块详情

4.徐水区：成交地块55宗2108亩 博创城建拿地20宗

2019年徐水区挂牌出让市场整体用地供应52宗1469139.71㎡，约合2203.71亩。累计成交55宗1405214.08㎡，约合2107.82亩。成交地块包含24宗525514.83㎡（约合788.27亩）居住用地，9宗212807.34㎡（约合319.21亩）商服用地，19宗工业用地，以及批发零售、加油加气站、科研用地等。

其中，博创城市建设开发有限公司拿地20宗544487.22㎡，约合816.73亩，成交总金额115391万元。地块位置均位于徐水经济开发区附近。

卓正地产拿地3宗34088.18㎡，约合51.13亩，成交总金额10953万元。地块或用于颐和雅园、神农现代农业示范园项目建设。

▼徐水区居住、商服用地成交详情：

此外，徐水区共4宗地块流拍（其中，徐2019-8号经历2次流拍），流拍总面积85938.94㎡，约合128.91亩。包含2宗居住用地，2宗工业用地。

▼徐水区流拍地块详情

延伸阅读： 

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